2025年，房产继承又迎来新变化配资平台免费体检，哪些新政策会影响到我们呢？咱们一起来了解一下：
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继承新规落地，这些房子继承没那么容易
谈到房子继承，很多人第一想法就是，房子是自己父母的，将来给自己顺理成章！
殊不知新规以后，不是说只要是你父母的房子就一定是你的！
尤其是以下几种房子，继承难度提升！
①农村宅基地房
以前总觉得，只要房子是祖辈传下来的，今后就是自己的。
展开剩余87%新规以后，这种继承行不通了！
宅基地超过两年没人住的，子女想继承都难。
依据《宅基地管理办法》、《土地管理法》等规定，农村住房倒塌、宅基地闲置超过两年以上，将会被农村集体组织收回！
所以现实中，有些人在城市买房以后，也会每隔一段时间就回农村居住几天，为的就是保住农村房子。
②违规建的房
不管在哪个地区，宅基地都有规定的面积，肯定不能无限扩张。
每家每户都需要在规定的范围内建设房屋，这样才是合理合法的行为。
如果父母的房子违反了建设要求，如超面积建的、改成商用的宅基地房子。按照新规，这些房子以后是没法继承的。
特别是那些超过170平米的，除非及时整改，否则继承无望。
注：绝大多数地方的宅基地不会超过170平方。
③户口不在一起的
如果子女进城以后，在城市买了房，落了户，想要回农村继承宅基地就没那么容易了。
新规明确，不在同一户口本，无法享受集体所有的财产，哪怕父母过世也无法拥有宅基地。
但是，可以继承宅基地上面的房屋，只要房屋不倒塌，就能够享受拥有这所房屋的权利。
不过，一旦出现倒塌或者自然灾害破坏之后，宅基地就会被依法收回。
④五保户的房子
按照新规，五保户的房子是集体供养的，原则上不能继承。
不过，如果五保户的亲属一直都有赡养老人，也是可以继承的。
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遗嘱的“话语权”有多大？
新规明确，“遗嘱优先”。
这也就意味着，如果老人生前有立遗嘱，财产继承就必须按遗嘱来。
如果老人将房子给其他人，独生子女也没辙。
根据《民法典》规定，遗嘱形式有以下六种：
1. 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
2. 代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
3. 打印遗嘱：需有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
4. 录音录像遗嘱：由遗嘱人亲自制作录音录像，有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
5. 口头遗嘱：在危急情况下，遗嘱人可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
6. 公证遗嘱：由遗嘱人经公证机关办理。
值得一提的是，新规还明确，不论最后一份遗嘱是否经过公证处公证，都以最后一份遗嘱为准。
因为最后一份遗嘱是遗嘱人生前最后的真实意思表示，应当予以尊重。
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没遗嘱怎么办？这几种人要注意了
如果父母没有留遗嘱，继承顺序就是这样的：
第一顺位：配偶、子女、父母
第二顺位：兄弟姐妹、祖父母
继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
而且，现在的男人继承范围也扩大了，连外甥、侄子都有可能继承了。
特别要说的是，“不孝子女”要吃亏了。那些不赡养老人的，继承权可能会被限制甚至取消。
如我们小区就有这样的案例，儿子常年不管老人，最后老人就立遗嘱，把房子给了一直照顾他的保姆。
这种情况，儿子即使是独生子，也没有房子的继承权。
不过，如果儿子后来知错就改，老人也原谅了，且没有另外立遗嘱，那么儿子的继承权还是能保住的。
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几个特殊情况要当心
①独生子女也不一定有继承权
以前觉得，只要是独生子女，以后父母的房子就是自己的。
现在可不一定了。
如果子女不赡养老人，父母完全可以把房子给子女以外的人。
②代位继承扩大了
新规具体修改为：“被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”也就是将被继承人的侄子、侄女、外甥、外甥女也纳入了代位继承人的范围。
这个相当于将法定继承人范围又扩大了一圈，连旁系亲属的子女都包括进来了。
③“居住权”很重要
如果老人保留了房子的居住权，即使房子给了子女，子女也不能随便卖房子赶人。
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各地政策已经在行动
北京市海淀区不动产登记中心建立了“不动产登记+公证”联办工作机制，并设立“继承业务”专窗，
以后办理房产继承，只需到一个窗口就能完成整个流程的办理。
缩短了办事时长，而且证明材料也得到了简化。
上海推出“遗产管理人”制度，专门帮着处理遗产分配，不用子女老吵架了。
这个管理人还能帮着清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。
文末结语：
随着房产继承新规的出台，许多过去模糊的法律问题得到了明确的解答。这不仅有助于减少继承纠纷，也能有效维护家庭和谐。
你觉得呢？
（文中图片来源于网络配资平台免费体检，侵删）
发布于：广东省